住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

必备条件

• 具有有效的身份证明；只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

所需资料

• 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；户口本（原件复印件一份）；结婚证（原件及复印件一份）；
• 2、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

办理流程

• 1、 协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审——协助买卖双方办理交易过户——买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司——买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批——银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款——贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款——房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

常见问题

• 1、住房贷款一般贷20年好还是30年好？

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。。

• 2、个人住房抵押贷款的期限和额度一般是多少啊？

90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%；90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限至大为30年，一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93% ，6-30年的7.20% 。 按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证（即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止）或采取抵押方式（即待房屋抵押登记后再放款），向银行申请贷款。贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。 而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。

• 3、个人住房按揭贷款怎么计算？

贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。　　贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。　　贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

• 4、住房贷款需要注意什么？

注意事项：贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

• 5、个人住房贷款哪种方式最合适？

等额本息还款好点，（基准利率计算）月供1878.68元，一年以后可以提前还贷。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式"：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。。