所需资料

• 1、借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
• 2、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

办理流程

• 1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

常见问题

• 1、按揭贷款与抵押贷款的区别？

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。　房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

• 2、个人住房抵押贷款的期限和额度一般是多少啊？

90平方米以下的可以贷款房屋总价的80%；90平方米以上的只能贷到70%。贷款期限至大为30年，一般是15年到20年。利率1-5年期的6.93% ，6-30年的7.20% 。 按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证（即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止）或采取抵押方式（即待房屋抵押登记后再放款），向银行申请贷款。贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。 而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。

• 3、住房抵押贷款能贷多少？

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%

• 4、如何做房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了

• 5、用房屋抵押贷款是每月都得还钱吗？

一般私人用房屋做抵押的贷款有两类：个人消费类贷款、个人经营类贷款个人消费类贷款因为还款的资金来源是您的工资性收入，这个贷款种类一般不分期限长短，银行普遍规定是按月还款；个人经营类贷款，银行一般规定是一年以上期限的，按月归还本息；一年以下期限的，可以到期一本还本，按月还息，当然，银行也可以根据您现有的还款能力和您贷款的具体用途，要求您按月还本付息，这是银行内部的一种风险控制措施。